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서울 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제5층 제502호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경3099 — 감정가 259,000,000원 · 최저가 207,200,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제5층 제502호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제5층 제502호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1서울 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제5층 제502호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 2서울 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제5층 제502호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3서울 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제5층 제502호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 4
사건번호서울남부지방법원 2026타경3099
소재지서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제5층 제502호
물건 종류연립주택,다세대,빌라 · 전용 28.60㎡(약 8.7평)
감정가259,000,000원
최저가207,200,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금20,720,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
용도지역제1종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "서울시흥초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2018-12-05) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.