빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
서울 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제3층 제304호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경14250 — 감정가 214,000,000원 · 최저가 214,000,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제3층 제304호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2025타경14250 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제3층 제304호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 25.78㎡(약 7.8평) |
| 감정가 | 214,000,000원 |
| 최저가 | 214,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 21,400,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 · D-14 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선"까치산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 기호(가)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제304호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 6월 5일) 외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.
- 이용상태
- 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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