서울 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호 오피스텔 경매 2025타경13946 — 감정가 120,000,000원 · 최저가 76,800,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호 오피스텔 경매 법원 사진 1

서울 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호 오피스텔 경매 법원 사진 2

서울 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호 오피스텔 경매 법원 사진 3

서울 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호 오피스텔 경매 법원 사진 4

서울 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호 오피스텔 경매 법원 사진 5

서울 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호 오피스텔 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경13946
소재지	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호
물건 종류	오피스텔 · 전용 16.61㎡(약 5평)
감정가	120,000,000원
최저가	76,800,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	7,680,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.30 · D-20
용도지역	준공업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 16층/지하 3층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(7호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[가산디지털단지역 (1, 7호선)]이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상16층 건물(가산대명벨리온)내 제12층 제1204호로서, (사용승인일: 2017.11.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

LH 전세임대 입주자가 그 집을 사면 법인 임차인의 대항력은 사라진다 (대법원 2025다210305)

주택임대차보호법 제3조 제2항에 따라 입주자가 전세임대주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 법인인 임차인이 대항력을 갖추었더라도, 이후 입주자가 그 주택을 양수해 소유자가 되면 입주자의 주민등록은 더 이상 대항력의 공시방법이 될 수 없고 대항력은 소유권 취득 시에 소멸한다.

위장임차인 가려내기

위장임차인에 대한 이해와 경매에서의 중요성을 설명합니다. 위장임차인을 가려내기 위한 방법과 주의사항을 안내합니다.

금천구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 금천구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.