서울 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제402호 다세대 경매 2025타경13690 — 감정가 331,000,000원 · 최저가 211,840,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제402호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제402호 다세대 경매 법원 사진 1

서울 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제402호 다세대 경매 법원 사진 2

서울 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제402호 다세대 경매 법원 사진 3

서울 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제402호 다세대 경매 법원 사진 4

서울 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제402호 다세대 경매 법원 사진 5

서울 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제402호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경13690
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제402호
물건 종류	다세대 · 전용 39.28㎡(약 11.9평)
감정가	331,000,000원
최저가	211,840,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	21,184,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.16 · D-6
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡8동주민센터 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 4층 402호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호임.
이용상태: 도시형생활주택(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

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확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.