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서울 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제에프씨014호 상가 경매 2025타경13585 — 감정가 152,000,000원 · 최저가 97,280,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제에프씨014호 상가 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제에프씨014호 상가 경매 법원 사진 1서울 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제에프씨014호 상가 경매 법원 사진 2서울 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제에프씨014호 상가 경매 법원 사진 3서울 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제에프씨014호 상가 경매 법원 사진 4서울 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제에프씨014호 상가 경매 법원 사진 5서울 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제에프씨014호 상가 경매 법원 사진 6
사건번호서울남부지방법원 2025타경13585
소재지서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제에프씨014호
물건 종류상가 · 전용 13.92㎡(약 4.2평)
감정가152,000,000원
최저가97,280,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금9,728,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.28 · D-18
용도지역일반상업지역
건축물대장판매시설 · 지상 40층/지하 7층 · 사용승인 2007년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하며 지하철역 "신도림역" 남서측 인근에 위치함. 주위는 판매시설, 업무시설, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 오피스텔이 혼재하는 지대로 서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선, 2호선) "신도림역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물내 제지하1층 제에프씨 014호로서, (사용승인일: 2007.12.28) 외벽: 금속복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽: 인테리어 및 타일 마감 등
이용상태
판매시설(일반음식점)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.