서울 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 제102동 제4층 제401호 오피스텔 경매 2025타경12981 — 감정가 326,000,000원 · 최저가 166,912,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 제102동 제4층 제401호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 제102동 제4층 제401호 오피스텔 경매 법원 사진 1

서울 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 제102동 제4층 제401호 오피스텔 경매 법원 사진 2

서울 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 제102동 제4층 제401호 오피스텔 경매 법원 사진 3

서울 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 제102동 제4층 제401호 오피스텔 경매 법원 사진 4

서울 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 제102동 제4층 제401호 오피스텔 경매 법원 사진 5

서울 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 제102동 제4층 제401호 오피스텔 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경12981
소재지	서울특별시 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 제102동 제4층 제401호
물건 종류	오피스텔 · 전용 37.74㎡(약 11.4평)
감정가	326,000,000원
최저가	166,912,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	16,691,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 등의 업무시설과 다세대주택 등의 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하 는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편 의는 무난한 편입니다.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제401호로서, - 사용승인일: 2021년 5월 6일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
이용상태: 본건은 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

영등포구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 영등포구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.