우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
서울 금천구 독산동 891-14 제3층 제302호 연립주택 경매 2025타경12921 — 감정가 211,000,000원 · 최저가 86,426,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 독산동 891-14 제3층 제302호 연립주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2025타경12921 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 891-14 제3층 제302호 |
| 물건 종류 | 연립주택 · 전용 48.56㎡(약 14.7평) |
| 감정가 | 211,000,000원 |
| 최저가 | 86,426,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | 8,642,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1996년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 독산동 문성중학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저 층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사스라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등, 창호 : 알미늄샷시 창호 등.
- 이용상태
- 연립주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
- 설비내역
- 엘리베이터가 공부상 설치되어 있으나 현황 엘리베이터 문이 폐쇄되어있거나 그 앞에 물건이 적치되어있어 운행은 하지 않는것으로 보여지고, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
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