서울 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제402호 다세대주택 경매 2025타경12837 — 감정가 228,000,000원 · 최저가 116,736,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제402호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제402호 다세대주택 경매 법원 사진 1

서울 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제402호 다세대주택 경매 법원 사진 2

서울 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제402호 다세대주택 경매 법원 사진 3

서울 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제402호 다세대주택 경매 법원 사진 4

사건번호	서울남부지방법원 2025타경12837
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제402호
물건 종류	다세대주택 · 전용 29.87㎡(약 9평)
감정가	228,000,000원
최저가	116,736,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	11,673,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.16 · D-6
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에는 지하철 5호선 "화곡역"이 위치하여 대중교통 이용여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2018.05.30) 외벽: 석재 붙임 등 내벽: 벽지 마감 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.