서울 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제2층 제203호 다세대 경매 2025타경12675 — 감정가 301,000,000원 · 최저가 240,800,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제2층 제203호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제2층 제203호 다세대 경매 법원 사진 1

서울 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제2층 제203호 다세대 경매 법원 사진 2

서울 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제2층 제203호 다세대 경매 법원 사진 3

서울 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제2층 제203호 다세대 경매 법원 사진 4

서울 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제2층 제203호 다세대 경매 법원 사진 5

서울 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제2층 제203호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경12675
소재지	서울특별시 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제2층 제203호
물건 종류	다세대 · 전용 25.24㎡(약 7.6평)
감정가	301,000,000원
최저가	240,800,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	24,080,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황: 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 9호선 "공항시장역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 방화동 645-37 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 중로3류(폭 12m~15m)(3-3)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:20…
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 내 제2층 제203호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 도시형생활주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.

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임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

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임차인 배당순위

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.