서울 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제6층 제601호 다세대주택 경매 2025타경12645 — 감정가 308,000,000원 · 최저가 126,157,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제6층 제601호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제6층 제601호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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서울 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제6층 제601호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경12645
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제6층 제601호
물건 종류	다세대주택 · 전용 17.63㎡(약 5.3평)
감정가	308,000,000원
최저가	126,157,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	12,615,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.16 · D-6
토지 면적	15㎡(약 4.5평)
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 6층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까차산근린공원" 동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 더숨153 제104동 제6층 제601호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (화곡역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층건내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2021.07.15) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역: 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.