서울 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1104호 오피스텔 경매 2025타경12273 — 감정가 153,000,000원 · 최저가 78,336,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1104호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1104호 오피스텔 경매 법원 사진 1

서울 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1104호 오피스텔 경매 법원 사진 2

서울 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1104호 오피스텔 경매 법원 사진 3

서울 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1104호 오피스텔 경매 법원 사진 4

서울 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1104호 오피스텔 경매 법원 사진 5

서울 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1104호 오피스텔 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경12273
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1104호
물건 종류	오피스텔 · 전용 14.87㎡(약 4.5평)
감정가	153,000,000원
최저가	78,336,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	7,833,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.16 · D-6
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 18층/지하 2층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 강서구청 남서측에 위치하며, 주위에는 공공기관, 업무시 설, 아파트, 저층 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 석재타알붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
이용상태: 오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
설비내역: 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

이 물건과 관련된 경매 상식

LH 전세임대 입주자가 그 집을 사면 법인 임차인의 대항력은 사라진다 (대법원 2025다210305)

주택임대차보호법 제3조 제2항에 따라 입주자가 전세임대주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 법인인 임차인이 대항력을 갖추었더라도, 이후 입주자가 그 주택을 양수해 소유자가 되면 입주자의 주민등록은 더 이상 대항력의 공시방법이 될 수 없고 대항력은 소유권 취득 시에 소멸한다.

위장임차인 가려내기

위장임차인에 대한 이해와 경매에서의 중요성을 설명합니다. 위장임차인을 가려내기 위한 방법과 주의사항을 안내합니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

강서구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 강서구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.