서울 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제2층 제205호 오피스텔 경매 2025타경12259 — 감정가 206,000,000원 · 최저가 105,472,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제2층 제205호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제2층 제205호 오피스텔 경매 법원 사진 1

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서울 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제2층 제205호 오피스텔 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경12259
소재지	서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제2층 제205호
물건 종류	오피스텔 · 전용 25.14㎡(약 7.6평)
감정가	206,000,000원
최저가	105,472,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	10,547,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	준공업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 7층/지하 2층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 신도림동 소재 "지하철2호선 도림천역" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 도림천역 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상7층 중 제2층 제205호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.
이용상태: 공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 승강기설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.