우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
서울 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 제606호 공장/지식산업센터 경매 2025타경12092 — 감정가 440,000,000원 · 최저가 225,280,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 제606호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2025타경12092 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 제606호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 37.80㎡(약 11.4평) |
| 감정가 | 440,000,000원 |
| 최저가 | 225,280,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | 22,528,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 15층/지하 5층 · 사용승인 2023년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건 기호1,2는 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선"증미역" 북서측 인근에 위 치하고, 인근에 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
- 교통상황
- 본건 기호1,2는 제반차량 출입이 용이하며, 남동측 인근에 지하철9호선"증미역"이 위치 하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층중 6층 605호외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬, 석재 외장재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 본건 기호1,2는 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 본건 기호1,2는 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 주 차장설비 등이 되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.