빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
서울 강서구 화곡동 56-437 금산빌라 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경767 — 감정가 160,000,000원 · 최저가 102,400,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 56-437 금산빌라 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2025타경767 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-437 금산빌라 제2층 제203호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 42.04㎡(약 12.7평) |
| 감정가 | 160,000,000원 |
| 최저가 | 102,400,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 10,240,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2008년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호
- 이용상태
- 다세대주택로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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