상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
서울 구로구 고척동 103-4 제가동 제2층 제다219호 근린생활시설 경매 2025타경12061 — 감정가 317,000,000원 · 최저가 202,880,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 구로구 고척동 103-4 제가동 제2층 제다219호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2025타경12061 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 고척동 103-4 제가동 제2층 제다219호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 24.00㎡(약 7.3평) |
| 감정가 | 317,000,000원 |
| 최저가 | 202,880,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 20,288,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 토지 면적 | 28㎡(약 8.5평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 건축물대장 | 판매시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1986년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척중학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대로서 제반 여건은 보통시됨.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 내 제가동 제2층 제다219호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
- 이용상태
- 점포(산업용품)로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생·급배수 설비 등의 설비가 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
구로구 매각기일이 가까운 경매물건
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