서울 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제109호 근린생활시설 경매 2025타경11354 — 감정가 698,000,000원 · 최저가 228,721,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제109호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 지하철 7호선""천왕역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선""천왕역""이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층/지상 7층 건물 내 제1층 제109호, 제110호로서, 외벽 : 법랑판넬붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 일련번호 1, 2는 벽체 구분없이 일반음식점으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조)
설비내역: 본건 건물에는 기본적인 급·배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 옥내 주차장시설 등이 갖추어져 있고, 본건 일련번호 1, 2에는 개별 냉난방설비가 되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.