서울 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제9층 제903호 업무시설 경매 2025타경11216 — 감정가 279,000,000원 · 최저가 223,200,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제9층 제903호 업무시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제9층 제903호 업무시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울남부지방법원 2025타경11216
소재지	서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제9층 제903호
물건 종류	업무시설 · 전용 29.71㎡(약 9평)
감정가	279,000,000원
최저가	223,200,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	22,320,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.29 · D-19
용도지역	준공업지역
건축물대장	업무시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 12층/지하 1층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재‘두산초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 ""독산역""이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일: 2021.07.08.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.

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명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.