서울 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 10층 1011호 주/산용건물 경매 2025타경11922 — 감정가 596,000,000원 · 최저가 476,800,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 10층 1011호 주/산용건물 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 10층 1011호 주/산용건물 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울남부지방법원 2025타경11922
소재지	서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 10층 1011호
물건 종류	주/산용건물 · 전용 132.80㎡(약 40.2평)
감정가	596,000,000원
최저가	476,800,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	47,680,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.29 · D-19
용도지역	준공업지역
건축물대장	공장 · 지상 13층/지하 2층 · 사용승인 2006년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 「독산역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트형공장 및 업무시설 등이 밀집한 공업지대로서 주위환경은 양호함.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(1호선: 독산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.
건물의 구조: 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상13층 지하2층건 내 제10층 제1011호로서 (사용승인일: 2006.05.26) - 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태: 아파트형공장 등으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.

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토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.