서울 강서구 가양동 1479-8 동양트레벨스카이오피스텔 제13층 제130 오피스텔 경매 2025타경11089 — 감정가 97,000,000원 · 최저가 49,664,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 가양동 1479-8 동양트레벨스카이오피스텔 제13층 제130 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2025타경11089
소재지	서울특별시 강서구 가양동 1479-8 동양트레벨스카이오피스텔 제13층 제1302호
물건 종류	오피스텔 · 전용 22.08㎡(약 6.7평)
감정가	97,000,000원
최저가	49,664,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	4,966,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 15층/지하 4층 · 사용승인 2003년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 ""9호선 가양역(지하철)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 ""가양역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물 내 제13층 제1302호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.