서울 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제1층 제101호 근린생활시설 경매 2025타경10420 — 감정가 1,540,000,000원 · 최저가 630,784,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제1층 제101호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제1층 제101호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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서울 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제1층 제101호 근린생활시설 경매 법원 사진 3

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사건번호	서울남부지방법원 2025타경10420
소재지	서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제1층 제101호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 94.74㎡(약 28.7평)
감정가	1,540,000,000원
최저가	630,784,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	63,078,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	준공업지역
건축물대장	공장 · 지상 20층/지하 3층 · 사용승인 2010년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '한국어촌어항공단' 북측 인근하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 20층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 창 호 : 유리마감 등임.
이용상태: 일련번호 1의 공부상 용도는‘지식산업센터-지원시설(제1종근린생활시설:소매점)’임.
설비내역: 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.