서울 금천구 범안로12가길 7 제2층 제205호 오피스텔 경매 2024타경140126 — 감정가 226,000,000원 · 최저가 37,917,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 범안로12가길 7 제2층 제205호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2024타경140126
소재지	서울특별시 금천구 범안로12가길 7 제2층 제205호 (독산동, 미림에이클래스)
물건 종류	오피스텔 · 전용 23.42㎡(약 7.1평)
감정가	226,000,000원
최저가	37,917,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	3,791,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	준공업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 7층/지하 1층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 "독산역" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 중소규모공장, 다세대주택(도시형생활주택 등), 독산동삼환아파트, 업무시설(오피시텔), 두산초등학교 등이 혼재하는 준공업지역내 오피스텔(주거용)로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철1호선 독산역이 서측 인근에 위치하고, 북측 인근의 범안로응 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제2층 제205호로서 2018.08.28 사용승인 되었음. 필로티형의 구조로 1층에 주차장 밍 CCTV 설치되음. 마감구조는 외벽: 인조대리석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호 : 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)이나, 주거용(방2, 거실/주방, 욕실/화장실 등)로 이용됨.
설비내역: 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방,승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV 및 1층에 주차장 설치되었음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.