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서울 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제216호 공장/지식산업센터 경매 2025타경9286 — 감정가 283,000,000원 · 최저가 283,000,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제216호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제216호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1서울 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제216호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2서울 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제216호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3서울 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제216호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 4서울 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제216호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 5서울 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제216호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 6
사건번호서울남부지방법원 2025타경9286
소재지서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제216호
물건 종류공장/지식산업센터 · 전용 37.80㎡(약 11.4평)
감정가283,000,000원
최저가283,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금28,300,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.21 · D-11
용도지역준공업지역
건축물대장공장 · 지상 12층/지하 4층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1·7호선 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근 에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 오피스 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상12층 건물 내 2층 207호 외 9개호로서, (사용승인일: 2021.11.12.) 외벽: 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
이용상태
일련번호 (1), (3)~(11) 각각 공히 공부상 용도는 산업시설(공장)이며, 각호가 벽체의 구분 없이 일단의 사무실로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기 등을 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.