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서울 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제5층 제502호 아파트 경매 2025타경8954 — 감정가 238,000,000원 · 최저가 121,856,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제5층 제502호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제5층 제502호 아파트 경매 법원 사진 1서울 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제5층 제502호 아파트 경매 법원 사진 2서울 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제5층 제502호 아파트 경매 법원 사진 3서울 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제5층 제502호 아파트 경매 법원 사진 4서울 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제5층 제502호 아파트 경매 법원 사진 5
사건번호서울남부지방법원 2025타경8954
소재지서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제5층 제502호
물건 종류아파트 · 전용 26.36㎡(약 8평)
감정가238,000,000원
최저가121,856,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금12,185,600원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.05 · D-26
용도지역일반상업지역
건축물대장공동주택 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.
교통상황
본 건물은 근거리에 지하철역(까치산역 :2,5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 10층건 내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2018.09.19.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태
집합건축물대장 및 탐문조사 결과 현재'공동주택(아파트)'로 이용중임.
설비내역
기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 기계식주차장 등을 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.