명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제12층 제1221호 공장/지식산업센터 경매 2025타경823 — 감정가 236,000,000원 · 최저가 188,800,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제12층 제1221호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2025타경823 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제12층 제1221호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 36.96㎡(약 11.2평) |
| 감정가 | 236,000,000원 |
| 최저가 | 188,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 18,880,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 15층/지하 4층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 남측 인근 에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 공장지대로서, 제 반 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 '가산디지털 단지역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건 내 제12층 제1221호로서 (사용승인일: 2021.09.09), 외벽: 커튼월 마감 등, 창호: 페어글라스 창호 등.
- 이용상태
- 산업시설(공장)(공부상 용도)임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 화물용승 강기설비 등이 구비되어 있음.
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MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
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