서울 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제303호 근린시설 경매 2025타경795 — 감정가 328,000,000원 · 최저가 209,920,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제303호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제303호 근린시설 경매 법원 사진 1

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서울 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제303호 근린시설 경매 법원 사진 3

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서울 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제303호 근린시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경795
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제303호
물건 종류	근린시설 · 전용 58.57㎡(약 17.7평)
감정가	328,000,000원
최저가	209,920,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	20,992,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 8층 · 사용승인 2017년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 위주의 주택지대이나 인근 대로(가로공원로,강서로)변으로 근린생활시설이 산재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통정도임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 제3층 제303호로서, 외벽: 석재붙임, 벽돌타일붙임, 치장외벽재 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 등. 창호: 샷시 등임.
이용상태: 집합건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(사무소)임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.