서울 강서구 화곡동 362-113 쌍용빌라트 제3층 제302호 다세대 경매 2025타경770 — 감정가 240,000,000원 · 최저가 192,000,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 362-113 쌍용빌라트 제3층 제302호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 362-113 쌍용빌라트 제3층 제302호 다세대 경매 법원 사진 1

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서울 강서구 화곡동 362-113 쌍용빌라트 제3층 제302호 다세대 경매 법원 사진 3

서울 강서구 화곡동 362-113 쌍용빌라트 제3층 제302호 다세대 경매 법원 사진 4

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서울 강서구 화곡동 362-113 쌍용빌라트 제3층 제302호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경770
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 362-113 쌍용빌라트 제3층 제302호
물건 종류	다세대 · 전용 53.43㎡(약 16.2평)
감정가	240,000,000원
최저가	192,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	19,200,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.29 · D-19
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2001년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인 : 2001.12.22.) - 외벽 : 타일붙임마감 및 드라이비트마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 도시가스에 의한 개별난방, 위생 급배수시설 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문 부재로 내부 확인이 불가하여 내부설비의 유무, 정상작동여부는 확인되지 않았으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람.

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빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.