서울 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제9층 제905호 근린생활시설 경매 2025타경743 — 감정가 1,190,000,000원 · 최저가 609,280,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제9층 제905호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제9층 제905호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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서울 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제9층 제905호 근린생활시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경743
소재지	서울특별시 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제9층 제905호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 295.73㎡(약 89.5평)
감정가	1,190,000,000원
최저가	609,280,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	60,928,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	준공업지역
건축물대장	공장 · 지상 13층/지하 2층 · 사용승인 2008년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 서울디지털국가산업단지(3단지)에 속해 있는 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울두산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황: 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철1호선 독산역과 지하철1호선7호선 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제9층 제905호로서, (사용승인일: 2008.10.07) 외벽: 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감, 창호: 페어글라스창 등임.
이용상태: 공부상 용도는 지원시설이며, 내부는 폐문으로 확인하지 못하였음.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.