서울 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114 공장/지식산업센터 경매 2025타경654 — 감정가 297,000,000원 · 최저가 97,321,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울남부지방법원 2025타경654
소재지	서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114호
물건 종류	공장/지식산업센터
감정가	297,000,000원
최저가	97,321,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	9,732,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	11㎡(약 3.5평)
용도지역	준공업지역
건축물대장	공장 · 지상 20층/지하 3층 · 사용승인 2023년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '철산중학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 아파트형 공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황: 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제11층 제1114호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 창호 마감 등 - 창호 : 페어글라스 창호 마감임.
이용상태: 공부상 산업시설(공장)으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤.

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.