서울 강서구 방화동 648-43 다중주택 경매 2025타경516 — 감정가 1,716,401,400원 · 최저가 1,098,497,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 방화동 648-43 다중주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2025타경516
소재지	서울특별시 강서구 방화동 648-43
물건 종류	다중주택 · 전용 299.80㎡(약 90.7평)
감정가	1,716,401,400원
최저가	1,098,497,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	109,849,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.25 · D-37
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화중학교"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철 9호선 ""공항시장역"" 및 시내버스정류장, 근거리에 지하철 5호선 ""개화산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 단독(다중)주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측 및 서측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.