서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 근린시설 경매 2025타경413 — 감정가 305,000,000원 · 최저가 156,160,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 근린시설 경매 법원 사진 1

서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 근린시설 경매 법원 사진 2

서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 근린시설 경매 법원 사진 3

서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 근린시설 경매 법원 사진 4

서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 근린시설 경매 법원 사진 5

서울 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 근린시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경413
소재지	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호
물건 종류	근린시설 · 전용 48.45㎡(약 14.7평)
감정가	305,000,000원
최저가	156,160,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	15,616,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	준공업지역
건축물대장	공장 · 지상 15층/지하 4층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재""서울세관 구로지원센터""서측 인근에 위치하는 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 외 3개호로서 주위는 중.소규모공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 독산역이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건 내 제10층 제1017호, 제1018호, 제1019호, 제1020호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태: 본건은 지원시설(근린생활시설-사무실)로 이용중임.
설비내역: 본건은 위생 및 급배수시설. 소화전설비, 승강기설비 등되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

금천구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 금천구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.