서울 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제11층 제1103호 공장/지식산업센터 경매 2025타경401 — 감정가 247,000,000원 · 최저가 101,171,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제11층 제1103호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제11층 제1103호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울남부지방법원 2025타경401
소재지	서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제11층 제1103호
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 35.10㎡(약 10.6평)
감정가	247,000,000원
최저가	101,171,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	10,117,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	준공업지역
건축물대장	공장 · 지상 18층/지하 4층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""철산대교"" 남동측 인근에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 ""가산디지털단지역""에서 남서측으로 직선거리 약 900m 지점에 위치함.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 지하철역(가산디지털단지역, 독산역)으로부터 각각 약 900m 거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로(""가산디지털2로"")와 접함.
건물의 구조: 일련번호(가), (나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상18층 중 제17층 제1703호 외로서,(사용승인일 : 2022.03.31.) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 모르타르위 페인트칠 등 마감 천장 : 아스텍스 등 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 일련번호(가) 제17층 제1703호 : 산업시설(공장)으로 이용중임. 일련번호(나) 제11층 제1103호 : 산업시설(공장)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 방송설비 등이 되어있는 것으로 조사되었음.

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전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

경매 유찰이란

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방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.