대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
서울 강서구 마곡동 800-3 우성에스비타워2 제12층 제1202호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경378 — 감정가 177,000,000원 · 최저가 177,000,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 마곡동 800-3 우성에스비타워2 제12층 제1202호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2025타경378 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 800-3 우성에스비타워2 제12층 제1202호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 26.80㎡(약 8.1평) |
| 감정가 | 177,000,000원 |
| 최저가 | 177,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 17,700,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 12층/지하 4층 · 사용승인 2018년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
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전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
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