임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)
임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.
서울 강서구 국회대로 71-15 제1동 제3층 제302호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 51%, 회차별 최저가
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 이 다세대주택는 감정가 282,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 144,384,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.17 | 282,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.04 | 225,600,000원 | 80% | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.02 | 180,480,000원 | 64% | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.13 | 144,384,000원 | 51% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 115,507,200원 (감정가의 41%) · 보증금 11,550,720원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 101,068,800원 (감정가의 36%) · 보증금 10,106,880원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
이 사건은 중간에 최저가가 다시 올라간 적이 있습니다(재감정·재매각 등). 위 표는 그 뒤 회차부터입니다.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 31,293,575원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 16,022,310원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
임차인 배당순위
임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
강서구 최저가가 비슷한 경매물건
- 서울 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비06호근린시설 · 최저가 144,000,000원 · 2026.11.10
- 서울 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제7층 제서관724오피스텔 · 최저가 144,800,000원 · 2026.10.16
- 서울 강서구 화곡동 332-16 씨티하우스 제2층 제204호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 144,800,000원 · 2026.10.22
- 서울 강서구 화곡동 396-23 화종아트빌라 제비층 제02호다세대 · 최저가 145,000,000원 · 2026.10.16
- 서울 강서구 화곡동 1013근린생활시설 · 최저가 143,613,000원 · 2026.10.27
- 서울 강서구 화곡동 102-132 화성그랜드빌라 제3층 제302호다세대 · 최저가 143,600,000원 · 2026.11.05
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.