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서울 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 5%, 회차별 최저가

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 이 다세대주택는 감정가 208,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 11,434,880원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.04.29208,000,000원100%유찰
2회2025.06.04166,400,000원80%유찰
3회2025.07.16133,120,000원64%유찰
4회2025.08.28106,496,000원51%유찰
5회2025.10.2285,197,000원41%유찰
6회2025.11.2568,158,000원33%유찰
7회2026.01.2054,526,000원26%유찰
8회2026.03.1043,621,000원21%유찰
9회2026.04.1534,897,000원17%유찰
10회2026.05.2727,918,000원13%유찰
11회2026.07.1622,334,000원11%유찰
12회2026.08.1817,867,000원9%유찰
13회2026.09.1614,293,600원7%유찰
14회2026.10.2811,434,880원5%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면9,147,904원 (감정가의 4%) · 보증금 914,790원
30% 내려가면8,004,416원 (감정가의 4%) · 보증금 800,442원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 18,094,905원
최저가 기준전용 평당 994,774원

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.