서울 금천구 독산로70다길 28 제1동 제지층 제비01호 연립주택,다세대,빌라 경매 2023타경121791 — 감정가 183,125,200원 · 최저가 75,008,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 독산로70다길 28 제1동 제지층 제비01호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2023타경121791
소재지	서울특별시 금천구 독산로70다길 28 제1동 제지층 제비01호 (독산동, 주건축물)
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 55.16㎡(약 16.7평)
감정가	183,125,200원
최저가	75,008,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	7,500,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.06 · D-27
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2009년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 주택등이 주를 이루는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 지층 제비01호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이 샷시 창호임.
이용상태: 본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소로 등재되어 있으나 기존 감정평가전례 및 타호수 거주자 등의 탐문조사에 따르면 현황은 주거용(2가구)으로 이용되고 있는 것으로 판단되는 바, 경매 참여시 용도변경에 따른 적법성여부 등에 대하여 재확인 하시기 바람.
설비내역: 도시가스 난방설비, 위생급배수설비 및 주차장 등 구비되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.