서울 강서구 공항대로4길 11 제103동 제3층 제304호 근린생활시설 경매 2023타경113554 — 감정가 250,000,000원 · 최저가 5,629,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 공항대로4길 11 제103동 제3층 제304호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2023타경113554
소재지	서울특별시 강서구 공항대로4길 11 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌)
물건 종류	근린생활시설 · 전용 0.00㎡(약 0평)
감정가	250,000,000원
최저가	5,629,000원 (감정가의 2%)
입찰보증금	562,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-14
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 8층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 ‘송정역’ 남측 인근: 주위는 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 ‘송정역’ 및 노선버스정류장: 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제304호로서,: 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이 새시 창호 등임.
이용상태=집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어있으나, 현황 다세대주택으로: 탐문조사됨.
토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지: 제한구역(지역경제과 확인 요망), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중임.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.