오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경50122 — 감정가 220,000,000원 · 최저가 220,000,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2026타경50122 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 4층401호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 20.65㎡(약 6.2평) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저가 | 220,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 22,000,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 12층/지하 1층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "지하철5호선 강동역" 북서측에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 강동역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.
- 설비내역
- 급배수/위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차설비 등이 구비되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
강동구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 강동구 천중로 200 8층804호오피스텔 · 최저가 23,320,000원 · 2026.10.12
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- 서울 강동구 천호대로 1195 5층506호오피스텔 · 최저가 76,800,000원 · 2026.10.12
- 서울 강동구 성내로 64 12층1202호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 231,000,000원 · 2026.10.12
- 서울 강동구 양재대로102길 26 5층502호다세대주택 · 최저가 213,120,000원 · 2026.10.12
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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