상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
서울 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 5층5 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경52556 — 감정가 203,000,000원 · 최저가 162,400,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 5층5 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2025타경52556 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 5층506호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 24.58㎡(약 7.4평) |
| 감정가 | 203,000,000원 |
| 최저가 | 162,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 16,240,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 유통상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 18층 · 사용승인 2016년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 장지역 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
- 교통상황
- 본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남동측 약 300m 거리에 지하철 8호선의 역인 "장지역" 소재하고, 남측 약 1.1km 거리에는 8호선과 수인분당선의 환승역인 "복정역" 소재하고, 북측 약 1.3km 거리에 3호선과 8호선의 환승역인 "가락시장역" 소재함. 본건의 동측과 남측 및 서측에 인접하여 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 숙박시설, 판매시설 단지 중 업무시설 제 204동 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호.
- 이용상태
- 본건인 506호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 현관)
- 설비내역
- 난방설비, 냉방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 3,809대분 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 1.048 대)
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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
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