서울 송파구 위례송파로 123 상가2동 지1층비102호 근린생활시설 경매 2024타경3484 — 감정가 769,000,000원 · 최저가 393,728,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 위례송파로 123 상가2동 지1층비102호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울동부지방법원 2024타경3484
소재지	서울특별시 송파구 위례송파로 123 상가2동 지1층비102호 (거여동,위례 포레샤인 17단지)
물건 종류	근린생활시설 · 전용 294.06㎡(약 89평)
감정가	769,000,000원
최저가	393,728,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	39,372,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 25층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울위례솔초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통상황: 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 건 중 지1층 비102호로서, 사용승인일은 2021.08.06입니다. 외벽: 석재붙임 등 내벽: 폐인팅 등 바닥: 타일붙임 등
이용상태: 공부상용도는 근린생활시설이며, 현장조사시 공실입니다.
설비내역: 공용위생및급배수설비, 화재탐지설비, 소화기 등 되어 있습니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.