서울 강동구 길동 347-45 한강빌라 5층501호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경52305 — 감정가 398,850,000원 · 최저가 319,080,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 강동구 길동 347-45 한강빌라 5층501호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강동구 길동 347-45 한강빌라 5층501호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울동부지방법원 2025타경52305
소재지	서울특별시 강동구 길동 347-45 한강빌라 5층501호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	398,850,000원
최저가	319,080,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	31,908,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
용도지역	제3종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선, 길동역 및 굽은다리역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등. 창호: 섀시 창호등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

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빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.