서울 광진구 군자동 280 4층403호 연립주택 경매 2025타경52303 — 감정가 359,000,000원 · 최저가 287,200,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 광진구 군자동 280 4층403호 연립주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울동부지방법원 2025타경52303
소재지	서울특별시 광진구 군자동 280 4층403호
물건 종류	연립주택 · 전용 50.52㎡(약 15.3평)
감정가	359,000,000원
최저가	287,200,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	28,720,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1997년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 서울특별시 광진구 군자동 소재 "세종초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택,연립주택,단독주택, 학교 및 어린이대공원 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철7호선 "어린이대공원역" 및 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 4층 403호로 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 창호: 샷시창호
이용상태: 연립주택으로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춤.

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MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.