서울 광진구 화양동 132-50 대지 경매 2025타경52127 — 감정가 2,058,086,000원 · 최저가 1,317,175,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 광진구 화양동 132-50 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울동부지방법원 2025타경52127
소재지	서울특별시 광진구 화양동 132-50
물건 종류	대지
감정가	2,058,086,000원
최저가	1,317,175,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	131,717,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	166㎡(약 50.2평) · 3필지
용도지역	제3종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "장안초등학교"남서측 인근에 위치하는 토지로서, 인근에는 단독주택, 주상용, 다세대주택 등이 혼재하는 주상지대로서 본건 북측 및 동측 인근 간선도로 변으로 각종 근린생활시설 및 업무용시설 등이 소재하고 부근으로는 각급 학교 및 종합병원 등이 소재하는 등 주거지로서의 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근은 가능하며 본건 북측 및 동측 간선도로 변으로 노선버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1).(3) : 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 일단의 사다리형 유사의 토지임. 일련번호(2) : 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형의 도로임.
인접 도로상태: 일련번호(1)~(3) : 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1), 기호(2) :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도 :단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25)임. 기호(3) :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도:…

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

광진구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 광진구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.