서울 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 1동 11층1103호 다세대 경매 2025타경52120 — 감정가 433,000,000원 · 최저가 433,000,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 1동 11층1103호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 1동 11층1103호 다세대 경매 법원 사진 1

서울 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 1동 11층1103호 다세대 경매 법원 사진 2

서울 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 1동 11층1103호 다세대 경매 법원 사진 3

서울 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 1동 11층1103호 다세대 경매 법원 사진 4

서울 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 1동 11층1103호 다세대 경매 법원 사진 5

서울 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 1동 11층1103호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	서울동부지방법원 2025타경52120
소재지	서울특별시 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 1동 11층1103호
물건 종류	다세대 · 전용 1,772.36㎡(약 536.1평)
감정가	433,000,000원
최저가	433,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	43,300,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	준주거지역
건축물대장	업무시설 · 지상 11층/지하 1층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 일련번호 1은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 일련번호 2는 서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울강동경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 일련번호 1은 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "강동역"이 소재하고 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 일련번호 2는 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철8호선 "강동구청역"이 소재하고 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조: 일련번호 1은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 11층 1103호로서, (사용승인일 : 2019.04.09.) 외벽 : 드라이비트, 타일 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임. 일련번호 2는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 8층 805호로서, (사용승인일 : 2021.04.23.) 외벽 : 드라이비트, 타일 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태: 일련번호 1은 도시형생활주택{단지형다세대(방2, 거실, 주방겸 식당, 욕실, 발코니 등)}으로 이용중임. 일련번호 2는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역: 기본위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

강동구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 강동구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.