오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 강동구 천호동 166-59 다성이즈빌 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경52074 — 감정가 142,000,000원 · 최저가 113,600,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 강동구 천호동 166-59 다성이즈빌 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2025타경52074 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 166-59 다성이즈빌 7층703호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 14.04㎡(약 4.2평) |
| 감정가 | 142,000,000원 |
| 최저가 | 113,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 11,360,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 13층/지하 1층 · 사용승인 2019년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호3동주민센터' 동측 인근에 위치하고 부근은 단 독주택, 공동주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소 재하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건 건물까지 차량접근 가능하고 대중교통편은 버스 및 지하철로서, 인근에 버스정류장, 지 하철역(강동역)이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층/지상13층 건으로서, 외벽: 석재, 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감
- 이용상태
- 다성이즈빌 제7층 제703호로서, 오피스텔로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
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최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
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