서울 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호 근린시설 경매 2025타경52046 — 감정가 1,210,000,000원 · 최저가 774,400,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호 근린시설 경매 법원 사진 1

서울 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호 근린시설 경매 법원 사진 2

서울 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호 근린시설 경매 법원 사진 3

서울 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호 근린시설 경매 법원 사진 4

서울 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호 근린시설 경매 법원 사진 5

사건번호	서울동부지방법원 2025타경52046
소재지	서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호
물건 종류	근린시설 · 전용 39.00㎡(약 11.8평)
감정가	1,210,000,000원
최저가	774,400,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	77,440,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 15층/지하 5층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2023.08.28) 외벽: 치장벽돌 및 석재 타일붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 현장조사일 현재 "안경점"으로 이용중임.
설비내역: 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.