서울 성동구 용답동 86-1 엘케이플레이스1차 6층602호 다세대주택 경매 2025타경51955 — 감정가 565,000,000원 · 최저가 452,000,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 성동구 용답동 86-1 엘케이플레이스1차 6층602호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 성동구 용답동 86-1 엘케이플레이스1차 6층602호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울동부지방법원 2025타경51955
소재지	서울특별시 성동구 용답동 86-1 엘케이플레이스1차 6층602호
물건 종류	다세대주택 · 전용 29.96㎡(약 9.1평)
감정가	565,000,000원
최저가	452,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	45,200,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 ""답십리역"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(답십리역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제6층 제602호 외 2개호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 ""건물개황도"" 참조)으로 이용중임.
설비내역: E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

빌라(다세대) 경매 주의점

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다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.