서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층엘-비1056호 근린시설 경매 2025타경51881 — 감정가 117,000,000원 · 최저가 117,000,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층엘-비1056호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층엘-비1056호 근린시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울동부지방법원 2025타경51881
소재지	서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층엘-비1056호
물건 종류	근린시설 · 전용 22.68㎡(약 6.9평)
감정가	117,000,000원
최저가	117,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	11,700,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	유통상업지역
건축물대장	판매시설 · 지상 11층/지하 5층 · 사용승인 2008년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재‘장지역(전철 8호선)’남서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 판매시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(장지역, 8호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 지1층 엘-비1056호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등임.
이용상태: 대상물건은 공부상 판매시설(도매시장)으로서, 인접호와 경계구분없이 현황 'UNI QLO' 매장 일부로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역: 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.