서울 강동구 암사동 445-3 극동하이빌 5층502호 다가구주택 경매 2025타경51845 — 감정가 479,000,000원 · 최저가 245,248,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 강동구 암사동 445-3 극동하이빌 5층502호 다가구주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강동구 암사동 445-3 극동하이빌 5층502호 다가구주택 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울동부지방법원 2025타경51845
소재지	서울특별시 강동구 암사동 445-3 극동하이빌 5층502호
물건 종류	다가구주택 · 전용 72.85㎡(약 22평)
감정가	479,000,000원
최저가	245,248,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	24,524,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2010년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본 건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""신암중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 암사역사공원, 강동공동체정원과 근거리로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황: 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 인근 ""고덕로""변에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 약 300미터 지점에 전철역(암사역 : 지하철 8호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
이용상태: 다세대주택(후면 별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수시설, 화재경보기설비, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 변경·연기

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.