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서울 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 근린생활시설 경매 2025타경51802 — 감정가 474,000,000원 · 최저가 194,150,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 근린생활시설 경매 법원 사진 1서울 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 근린생활시설 경매 법원 사진 2서울 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 근린생활시설 경매 법원 사진 3서울 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 근린생활시설 경매 법원 사진 4서울 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 근린생활시설 경매 법원 사진 5서울 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호서울동부지방법원 2025타경51802
소재지서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호
물건 종류근린생활시설 · 전용 47.27㎡(약 14.3평)
감정가474,000,000원
최저가194,150,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금19,415,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.26 · D-16
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 15층/지하 5층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울거원초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지대입니다.
교통상황
본건이 속하는 건물까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 거여역(5호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕 지하5층 지상15층 건물 내 2층 208호로서, 사용승인일은 2021.03.24 입니다.
이용상태
공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 잠금장치로 폐문상태입니다. 관리사무소에 문의결과 책상 및 의자 등의 비품이 일부 소재하나, 상당기간 폐문상태로 탐문조사되었습 니다.
설비내역
공동위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 주차장 등 되어 있습니다.

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경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.