서울 광진구 자양동 680-6 결 3층303호 오피스텔 경매 2025타경51740 — 감정가 336,000,000원 · 최저가 215,040,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 광진구 자양동 680-6 결 3층303호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 구의역 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
교통상황: 본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북동측 약 120m 거리에 지하철 2호선의 역인 ""구의역"" 소재하고, 북서측 약 1.3km 거리에는 2호선과 7호선의 환승역인 ""건대입구역"" 소재함. 본건의 북동측과 남측 약 100m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호.
이용상태: 본건인 303호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 상부다락)
설비내역: 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 기계식 주차 14대분(40.76㎡), 옥외 자주식 주차 1대분(16.5㎡) 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.938 대)

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.